因为城市的政策！江苏多地出台房地产新政。

近期，江苏多个城市完善房地产销售政策，放宽“限购”“限售”条件，减免房地产市场相关税费。让我们来了解一下购买政策有哪些变化。



【南京:限售落户政策放宽，部分地区限购取消】



5月10日起，南京市商品房预售，实现取得房屋所有权证满3年方可上市交易，调整为合同备案满3年。新房和二手房的买卖还是要看产权证的时间，登记受理时间是3年。很多新房陆续在各大房产中介上市交易。

南京华侨路的房地产经纪人刘昱志说:“如果房子是在2020年买的，一般要到2023年才能上市出售。从你向房产局备案的时间开始算，这比之前的限售期缩短了一到两年。限售调整后，很多新房已经上市，我们也接到了很多业主的咨询。"



在买房落户方面，外地人只要有半年社保就可以在南京买房。之前2年社保，现在只需要6个月积累，门槛大大降低。除了放松限售落户政策，近一个月来，南京市多次调整限购区域，高淳区、溧水区、六合区、浦口区、江北新区，全国各地取消限购。栖霞区、江宁区、雨花台区部分区域取消限购。5月13日下午，南京再次放宽限购政策，南京有两个及以上子女的家庭可新购一套商品住房。这意味着，南京有两个以上孩子的家庭可以购买第三套房。



【扬州:支持人才和二孩及以上家庭改善居住】



5月9日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持青年人才和二孩及以上家庭改善居住条件的通知》。14日上午，扬州住房公积金管理中心业务大厅内，市民范先生正在办理一笔住房公积金贷款。



范先生说:“两个孩子可以贷十几万，从原来的最高30万到36万，很多孩子可以贷46万以上。我们只是需要它，我们的支持非常强大。”



根据《通知》要求，青年人才、二孩及以上家庭申请住房公积金贷款，符合申请条件的，贷款最低首付款比例由30%调整为20%；符合六类青年人才政策，申请住房公积金贷款并符合申请条件的，单人最高贷款额度不超过扬州市单个职工最高贷款额度的4 -1.2倍；借款人及配偶双方均符合住房公积金贷款条件的，可比照人才水平较高的一方。家庭最高贷款额度不得超过扬州双职工最高贷款额度的相应倍数。该人才支持政策执行至2022年12月31日。此外，拥有两个及以上子女的缴存职工家庭申请住房公积金贷款，且符合申请条件的，最高贷款额度可在扬州最高贷款额度的基础上分别增加10万元和20万元。



扬州公积金管理中心业务部部长李飞说，“比如夫妻双方共同申请公积金贷款，且都符合公积金贷款条件。如果其中一个是博士生，一个是本科生，我们可以和人才水平更高的博士生进行对比。该家庭最高贷款限额不超过两倍60万元(120万元)。如果这个家庭有两个孩子，我们的最高额度也可以再涨10万元。”



【苏州:放宽外地户籍6个月买卖限制。社保可以买房】



5月9日，苏州调整房地产“限购”“限售”政策。限售方面，取消二手房3年限售，新房3年限售调整为2年；限购方面，非苏州户籍三年内累计24个月社保改为连续6个月社保。同时，非限购区域的房产不再计入家庭限购套数。



【无锡:个人住房转让增值税免征期限调整为2年】



5月1日，无锡发布《关于调整个人住房转让增值税免征期限的通知》，明确无锡个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年。这一政策在一定程度上降低了二手房的交易成本，为“卖旧房买新房”提供了支持，有利于改善型需求的释放。5月11日，无锡市梁溪区、经开区、惠山区分别发布人才购房新政。其中，梁溪区A类人才最高补贴可达1000万元。